Um intermediário de crédito atua como elo entre o cliente e as instituições financeiras. Analisa o perfil financeiro do cliente, identifica as melhores propostas disponíveis no mercado, negoceia condições junto dos bancos e acompanha todo o processo até à escritura. O objetivo é garantir que o cliente obtém o financiamento mais adequado à sua situação, com as melhores condições possíveis — spread, TAEG, prazo e seguros associados.

Quando vai diretamente ao banco, recebe apenas a proposta desse banco. Com a WE SUM Finance, o seu processo é apresentado a múltiplas instituições financeiras em simultâneo, gerando concorrência entre elas. Isso traduz-se habitualmente em spreads mais baixos, melhores condições de seguros e prazos mais adequados ao seu perfil. Além disso, poupamos tempo e deslocações — tratamos de toda a documentação, comunicação com o banco e acompanhamento processual.

Para o cliente particular, o serviço de intermediação de crédito habitação não tem custo direto. A nossa remuneração é paga pela instituição financeira com quem é celebrado o contrato. O cliente recebe aconselhamento especializado, comparação de propostas e acompanhamento completo do processo — sem pagar por isso.

Sim. A WE SUM Finance está registada e licenciada pelo Banco de Portugal como Intermediário de Crédito, sob o número IC 0000543. Esta licença implica o cumprimento de requisitos legais rigorosos em termos de formação, idoneidade, seguros de responsabilidade civil e transparência na relação com o cliente. Pode verificar o nosso registo diretamente no site do Banco de Portugal.

Trabalhamos com as principais categorias de financiamento: • Crédito Habitação — aquisição, construção ou obras em habitação própria permanente, secundária ou para investimento • Crédito com Garantia Hipotecária — liquidez com recurso a imóvel já detido • Crédito Consolidado — agregação de créditos existentes numa única prestação mais reduzida • Crédito Pessoal — para fins específicos como automóvel, educação ou outros • Financiamento Empresarial — soluções de crédito para empresas e empresários em nome individual

O tempo varia consoante o banco e a complexidade do processo, mas em média um processo de crédito habitação demora entre 4 a 8 semanas desde a entrega da documentação até à aprovação formal. A WE SUM Finance acompanha ativamente cada etapa para minimizar atrasos, antecipar pedidos de documentação adicional e garantir que o processo avança sem interrupções desnecessárias.

A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) é o indicador mais completo do custo real de um crédito. Inclui a taxa de juro (spread + indexante), comissões bancárias, seguros obrigatórios e outros encargos. É o valor que deve ser comparado entre propostas — não apenas o spread. Na WE SUM Finance, apresentamos sempre as propostas com TAEG detalhada para que a decisão do cliente seja totalmente informada.

O spread é a margem de lucro do banco, expressa em percentagem, que se soma ao indexante (habitualmente a Euribor a 3, 6 ou 12 meses) para formar a taxa de juro do crédito. O spread varia em função do perfil de risco do cliente, do rácio LTV (valor do empréstimo face ao valor do imóvel), do prazo do crédito e dos produtos associados contratados com o banco. A nossa função é negociar o spread mais competitivo possível para o seu perfil.

LTV (Loan-to-Value) é o rácio entre o valor do empréstimo e o valor de avaliação do imóvel. Em Portugal, os bancos financiam habitualmente até 90% do LTV para habitação própria permanente e até 80% para outros fins. Um LTV mais baixo — ou seja, uma entrada inicial mais elevada — tende a resultar em spreads mais favoráveis e maior probabilidade de aprovação.

Os documentos habitualmente exigidos incluem: documento de identificação, NIF, declaração de IRS e nota de liquidação dos últimos dois anos, três últimos recibos de vencimento (ou declaração de rendimentos para trabalhadores independentes), extratos bancários dos últimos três meses, e documentação do imóvel quando disponível (caderneta predial, certidão de registo predial). A WE SUM Finance fornece uma checklist personalizada ao perfil de cada cliente logo na fase inicial do processo.

Sim. A transferência de crédito habitação para outro banco — também chamada refinanciamento externo — pode ser vantajosa quando as condições de mercado mudaram significativamente desde a contratação original. Analisamos as condições do seu contrato atual, calculamos a poupança potencial e tratamos de todo o processo de transferência, incluindo a negociação com o novo banco e a coordenação com o banco de origem.

Trabalhamos com as principais instituições financeiras a operar em Portugal. A amplitude das parcerias bancárias é uma das vantagens centrais do nosso serviço — permite-nos apresentar o seu processo a múltiplos bancos e gerar propostas competitivas. O banco recomendado é sempre aquele que apresenta as melhores condições globais para o seu perfil específico, não um parceiro privilegiado.

O primeiro passo é uma conversa inicial — presencial no nosso escritório em Carnaxide, ou por videochamada. Nessa reunião fazemos uma análise preliminar do seu perfil financeiro, percebemos os seus objetivos e explicamos como podemos ajudar. Não há compromissos e não há custos. Para marcar, entre em contacto através do wesumfinance.pt.